Publie par Filip Sobecki le · 12 min de lecture
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Publie par Filip Sobecki le · 12 min de lecture
L'initiative du gouvernement britannique visant à prioriser le développement sur les sites industriels (brownfield) a pour objectif de protéger les espaces verts tout en s'attaquant à la crise du logement. Des déclarations politiques successives ont renforcé une approche « brownfield d'abord », orientant les autorités locales vers l'épuisement des options de terrains précédemment développés avant de libérer des sites vierges (greenfield) pour le logement.
Mais les sites industriels et les sites vierges présentent des défis de surveillance environnementale fondamentalement différents. Une ancienne usine à gaz porte un héritage de contamination qui exige une investigation approfondie avant de couler la moindre fondation. Un pré vierge ne porte pas ce fardeau — mais sa valeur écologique et la proximité de récepteurs sensibles créent leurs propres obligations de surveillance.
Que vous soyez un promoteur évaluant la faisabilité d'un site, un consultant en environnement définissant un programme de surveillance, ou un directeur de chantier planifiant la conformité pendant la construction, comprendre ces différences est essentiel. Se tromper signifie des retards, des actions coercitives ou des dommages environnementaux qui auraient pu être évités.
Le National Planning Policy Framework (NPPF) définit les terrains brownfield comme des « terrains précédemment développés » — des terrains qui sont ou ont été occupés par une structure permanente, y compris le terrain environnant et toute infrastructure fixe associée.
Il est important de noter que la définition exclut certains types de terrains au sein des zones bâties. Les jardins résidentiels, parcs, terrains de loisirs et jardins ouvriers ne sont pas classés comme brownfield, même s'ils se trouvent dans des zones urbanisées.
Depuis 2017, les autorités d'urbanisme locales en Angleterre sont tenues de maintenir un Brownfield Land Register — une liste publique de sites précédemment développés jugés aptes au développement résidentiel.
Pour les promoteurs, les sites brownfield bénéficient souvent d'une présomption favorable au développement. Cependant, l'héritage de contamination des utilisations antérieures introduit des coûts de surveillance et de dépollution que le développement sur sites vierges évite entièrement.
Un site vierge est un terrain qui n'a jamais été construit. Cela comprend typiquement les terres agricoles, les prairies, les bois ou d'autres zones non développées en bordure des agglomérations existantes.
Certains terrains vierges se trouvent dans la Green Belt — des zones désignées autour des grands centres urbains où le développement est fortement restreint pour empêcher l'étalement urbain.
Les sites vierges font l'objet d'un examen considérablement plus approfondi lors du processus d'urbanisme que les équivalents brownfield. Les demandeurs doivent typiquement démontrer :
L'avantage critique des sites vierges du point de vue de la surveillance est direct : ils ne portent aucun héritage de contamination.
Processus d'urbanisme : Les sites brownfield bénéficient souvent d'une présomption favorable au développement durable. Les propositions sur sites vierges font face à une plus grande opposition.
Risque de contamination : C'est la différence déterminante. Les sites brownfield peuvent receler des substances chimiques héritées, des métaux lourds, des hydrocarbures, de l'amiante et des gaz souterrains.
Exigences de surveillance : Le développement brownfield exige une évaluation de contamination préconstruction, pouvant s'étendre sur des mois de surveillance des gaz souterrains. Le développement greenfield nécessite des relevés écologiques de base, contraints par les saisons.
La Partie 2A de l'Environmental Protection Act 1990 établit le cadre réglementaire pour l'identification et la dépollution des terres contaminées en Angleterre et au Pays de Galles.
L'investigation du site suit la norme BS 10175:2011+A2:2017 par phases :
Anciens dépôts de déchets, usines à gaz, marais et sites avec d'importants dépôts organiques peuvent générer des gaz souterrains dont le méthane (CH₄), le dioxyde de carbone (CO₂), le monoxyde de carbone (CO), le sulfure d'hydrogène (H₂S) et les composés organiques volatils (VOCs).
Pour les sites où une surveillance des VOC est requise, les détecteurs à photoionisation (PIDs) fournissent un criblage en temps réel.
La surveillance périmétrique de la qualité de l'air pendant les travaux de dépollution comprend typiquement :
C'est là que les équipements de surveillance des poussières de chantier doivent fonctionner en parallèle avec la surveillance spécialisée de la contamination.
Avant le début de la construction, les relevés écologiques établissent quels habitats et espèces sont présents. Selon l'Environment Act 2021, un gain net de biodiversité minimum de 10% est requis.
La surveillance de référence se déroule typiquement sur un minimum de deux semaines (qualité de l'air) ou une semaine (bruit).
La BS 5228-1:2009+A1:2014 établit le code de pratique pour la gestion du bruit de construction. Pour plus de détails, consultez notre guide sur la surveillance du bruit BS 5228.
Sur les sites brownfield, la surveillance des poussières revêt une importance supplémentaire car les matières particulaires peuvent transporter des contaminants adsorbés du sol sous-jacent.
Le bruit de construction est évalué selon les critères de BS 5228.
La surveillance des vibrations selon BS 7385-2:1993 est requise pour les activités de battage, compactage ou démolition à proximité de structures existantes.
La dépollution de sites brownfield peut nécessiter la surveillance de polluants supplémentaires. Consultez notre guide de certification MCERTS pour des conseils sur la sélection des équipements.
Pour une vue d'ensemble de la manière dont ces paramètres fonctionnent ensemble sur les chantiers de construction, la surveillance intégrée multi-paramètres offre l'approche la plus pratique et la plus rentable.
Le Sensorbee Air Pro 2 mesure les matières particulaires PM1, PM2.5 et PM10 ainsi que les niveaux de bruit et les vibrations — le tout depuis un seul appareil de 1,9 kg.
L'Air Pro 2 est certifié MCERTS pour la mesure indicative des matières particulaires.
L'Air Pro 2 fonctionne à l'énergie solaire, se déployant en moins de cinq minutes sans aucune infrastructure électrique.
Sensorbee Cloud fournit l'accès aux données en temps réel et des seuils d'alerte configurables.
Les sites brownfield sont des terrains précédemment développés. Les sites greenfield sont des terrains non développés, typiquement agricoles. La différence pratique clé pour la surveillance est la contamination : les sites brownfield peuvent avoir un héritage de contamination du sol, de gaz souterrains et de pollution des eaux souterraines.
Les sites brownfield nécessitent typiquement une évaluation des terres contaminées sous la Partie 2A de l'Environmental Protection Act 1990, incluant une investigation par phases selon BS 10175. La surveillance des gaz souterrains (méthane, CO₂, VOCs) est nécessaire — typiquement un minimum de six visites sur trois mois.
Oui, si le site est à proximité de récepteurs sensibles. L'IAQM recommande une évaluation du risque de poussières pour tous les projets de construction quel que soit le type de site. Le niveau de déclenchement pour les sites à haut risque est typiquement de 190 µg/m³ comme moyenne mobile de 15 minutes de PM10.
Le cadre réglementaire principal comprend la Partie 2A de l'Environmental Protection Act 1990, les Environmental Permitting Regulations 2016, le NPPF, BS 10175, CIRIA C665 et CLR11.
Filip Sobecki
Production & Logistics Manager
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